篇一：房地产融资风险及应对措施
房地产企业融资风险防范策略
随着中国房地产市场的发展和房地产企业的不断壮大，融资已成为房地产企业发展的重要手段。然而，融资风险也在不断增加，为了保证企业的可持续发展，需要制定有效的融资风险防范策略。
第一，有效规划财务结构。房地产企业应该根据自身的实际情况和经营目标，合理规划财务结构，保持结构的合理性和稳定性，使公司拥有足够的资本和流动性来满足发展需要。
第二，严格控制借贷规模。房地产企业在融资过程中要始终以稳健的态度，严格控制自身借贷规模，避免过度依赖借款而带来的财务风险。
第三，多元化融资渠道。房地产企业应该通过多元化的融资渠道来降低融资的风险。除了常规的银行贷款、公司债券等融资方式外，还可以通过资产证券化、基金、股权融资等方式来扩大融资渠道。
第四，积极规避市场风险。房地产企业应该及时关注市场变化，积极规避市场风险。在经济衰退、政策调整等特殊时期要保持清醒头脑，及时进行风险预判和规避，以避免因市场波动带来的风险。
第五，合理运用金融工具。房地产企业可以通过金融工具来降低融资成本和风险。例如，合理运用利率互换、货币互换等衍生工具来规避汇率、利率等方面的风险。
总之，房地产企业在融资方面需要制定科学的融资风险防范策略，通过制度内控、资金管理等举措来降低融资风险，提高企业的财务稳健性和发展能力。
篇二：房地产融资风险及应对措施
房地产开发项目融资风险及对策
房地产开发项目是一项高风险、高回报的投资行业。项目融资是房地产开发的核心部分，但同时也是一项十分复杂的过程。这里我们将探讨房地产开发项目融资所存在的风险，并提出应对措施。
一、市场风险
随着经济发展，房地产市场发生了变化。开发商需要针对市场变化做出相应的调整。市场风险包括房地产市场波动、政策调整、市场饱和等。市场风险是房地产开发项目的最大风险之一，它会对项目的融资和销售产生巨大影响。
应对措施：
在市场环境变化时，开发商需要对市场趋势保持敏感，在融资阶段时应着重考虑未来的风险因素，并采取适当的预防措施。开发商应建立完善的风险管理机制，增强市场监测能力，提高对于市场趋势及政策变化的敏锐度，确保项目能够适应市场需求所产生的变化。
二、流动性风险
流动性风险是指开发商现金不足或者无法即使到位的情况下不能完成支付项目中的所有费用，包括建筑材料、劳动力和土地开发等费用。这可能会导致项目延迟或停工，损害开发商的信誉和合法性。
开发商应建立完善的资金流动性管理体系，仔细检查项目的每一个费用，尝试着减少流动性风险的可能性。同时，开发商还需在融资方面寻找策略，确保能够按时、充足地融资。
三、批准风险
房地产开发项目需要获得国家、地方等政府部门的许可批准。因此，批准风险包括政府监管政策变化、项目建设审批存在拖延等因素所带来的风险。批准风险直接影响项目时间和资金成本。开发商需要花费很多时间和金钱才能克服这些风险。
开发商要尽最大努力与相关政府机关合作和沟通，从而降低批准风险。在申请项目建设审批时，开发商应该充分了解有关业务规定，提供准确的信息和充分的证明文件，以获得业务审批所需的通过。开发商还应在申请项目建设审批前，应提前咨询政府机关，主动了解有关政策的政策走向和风险因素以及项目审批所需的时间和程序。
四、资金成本风险
资金成本风险是指由于市场利率变化等因素走高，投资成本增加导致可持续发展的项目无法按时按期完成。资金成本风险可能会导致项目预算超支、项目融资不足和现金流风险等问题。
开发商需要在制定项目预算和融资计划时，充分考虑利率波动因素。建立完整的应对资金成本风险的风险管理方案，预测市场利率波动情况，寻找可以获得低成本资金的来源，如获得国家银行贷款、吸收全球投资等；开发商还可以通过控制项目资产负债率，降低融资成本所带来的风险。
五、执行风险
执行风险是指项目在执行过程中所遇到的风险。这包括施工不规范、工程质量差、土地纠纷和法律纷争等。执行风险可能会导致项目质量不达标，预算和时间超支等问题。
开发商要合理规劃施工周期和结构安排，提前检查相关工程人员的能力和执行能力，确保项目的顺利进行。开发商要对项目施工负责人和施工队伍进行审核，确保施工整个过程中，质量问题得到有效处理。如果出现土地或法律纠纷问题，开发商应尽快与相关单位解决，防止问题扩大。
总之，房地产开发项目融资是一个十分复杂的过程，也是一个高度风险的投资。因此，开发商需要建立完善的风险管理体系，针对市场、流动性、批准、资金成本和执行等多方面风险制定相应的应对措施。只有这样才能保证项目的顺利开展和可持续发展。
篇三：房地产融资风险及应对措施
房地产企业融资风险控制可行性措施
随着国内房地产市场的不断扩大和发展，房地产企业的融资需求也在不断增多。然而，在融资过程中也存在着一定的风险和挑战，因此，房地产企业需要制定一系列的措施来降低融资风险，保持企业的稳健发展。以下是一些可行性措施：
1.多元化融资渠道。提高融资渠道的多元化程度，通过银行贷款、债券发行、股票上市等多种方式融资，减少依赖某一种融资渠道的风险，避免单一来源融资的风险。
2.提高借款人信用评级。房地产企业可以通过提高企业的信用评级，获得更加优惠的融资条件。可以通过提高企业资产负债结构的稳定性、加大经营收益稳定性、减少负债率等方式提高借款人信用评级。
3.合理进行资产负债管理。通过科学的资产、负债结构和收益结构管理，可以有效地控制财务风险。房地产企业应根据资产、负债规模、项目履约情况等因素，制定合理的资产负债结构和收益结构管理措施。
4.加大抵押物管理力度。房地产企业应对抵押物进行有效的管理和监控，及时发现并处理危险信号。企业还可以引入第三方评估机构，对抵押物进行评估和验证，提高抵押物的价值和可靠性。
5.充分披露信息。房地产企业应坚持真实、准确和规范的信息披露原则，全面、及时和透明地披露企业的财务状况、经营情况和风险情况，增强投资者的信心和信任。
6.加强内部控制。企业应建立科学、完备的内部管理制度，规范企业内部运作，加强对业务操作、交易流程和操作人员的监控和管理，确保企业内部运作的安全和稳定。
可见，房地产企业应采取多种措施来降低融资风险，为企业的稳健发展提供帮助。同时，需要注意的是，融资措施的制定和执行需要针对企业实际情况和市场环境来制定，因此，企业应根据自身实际情况，综合考虑和选择相应的措施。
篇四：房地产融资风险及应对措施
财政金融技术协作信息近几年房地产行业取得突出的成就，其中房地产项目融资管理成为重点和关键，在具体管理阶段需要明确其中的风险，及时规避风险，实现项目的可持续发展。本次研究中以房地产项目融资风险成因为基础，对具体的防范对策进行分析。房地产项目融资风险与防范房地产项目融资风险比较多，主要是内部风险和外部风险为主。其外部风险指的是在市场大环境背景下，受到政策以及房地产管理行业的影响，出现的对应风险。内部风险则主要是由于自身决策管理造成的，主要涉及到的是信用风险以及决策风险等。由于风险的类型比较多，因此在整个过程中需要做好各个方面的调整，及时采取有效的政策规避风险。一、房地产项目融资风险成因1.金融环境和政策影响大。房地产企业的整体管理中，外部融资主要是银行贷款，结合当前国内的金融环境和政策要求等，在各种因素的影响下，其整体的风险高。现有的金融环境不利于房产企业的发展，近些年政府对房地产行业管理进行了宏观的调控，由于对银行资金存在过度依赖的情况，导致企业在金融环境变化的过程中，很难独立发展，出现资金不周转的现象，资金链可能断裂。在多变化的市场环境的背景下，房地产行业没有对境外实现资本开放，仅是少量的资本通过间接模式投资在房地产行业，失去了外资的支持。2.管理机制不健全。在市场环境的背景下，建立了市场经济制度，但是资本市场价值处在一个不健全的状态下。不完善的资本市场制度让企业过度的依赖银行贷款，其融资模式也存在不完善的现象。当前房地产企业在一级融资市场过度的依赖银行，二级融资市场没有建立，加上对融资模式存在认知缺乏的现象，无法形成相对完善的金融服务体系。因此房地产企业需要立足当前市场，制定对应的法律政策，规范具体的融资方式，进而实现资本市场的规范化发展和创新。3.财务管理制度有待完善。房地产项目的财务管理是极其重要的方面，在具体阶段存在财务制度不完善、财经纪律遵守不规范的现象，企业融资能力降低，相应融资风险增加。此外房地产项目的资金收支波动较大，为了能更好的控制收支情况，需要具备良好的预算管理制度。在企业管理的阶段，如果缺少实践操作，各项理论均是纸上谈兵。在财务管理中，要以精确的计算模式为基础，认真的将其贯彻和落实，减少不确定因素的影响，最大程度的降低融资风险。4.缺少风险管控机制。在现阶段的房地产融资市场管理的过程中，需要以完善的融资管理系统作为基础，明确具体控制的要求。在当前针对融资风险要做出准确的评估。此外决策融资程序的很关键，在当前风险管控的阶段，需要规避其中的随意性和偶然性。各个公司采取的是短期借款作为筹资方式，频繁的交易可能会增加公司的融资成本和风险等。在困难的时候，如果依靠外援筹借，则很难确保正常的运转，公司的债务负担也比较大，造成了一定的损失。二、房地产项目融资风险的防范对策1.合理进行风险的预测。当前房地产企业采取的融资手段可能存在单一的现象，在企业发展中注意的是进行各项政策的落实，需要掌握企业融资活动产生的影响因素。相关学者在风险评估中建立了风险模型，依据实际情况，对风险进行预测，结合预测的结果确定最终的补救措施。原有的融资方式相对比是比较单一的，房地产企业需要结合相关领域专家提出的风险情况，进◎钱熙行模型的预测，可以从实际情况入手，对风险实现预防。2.完善现有融资结构。融资结构指的是企业在筹借资金的过程中，从各种渠道获得的资金以及其中的比重关系，企业采取的融资方式有所不同，其风险成本也存在差异。一个合理的债务融资以及股权融资的搭配等对融资结构有积极影响，其中短期负债与长期负债相比，长期负债相对稳定，借款期间的利率是不变的，比较适合固定资产方面的投资。短期负债由于公司在比较短的时间内需要支付利息，给企业的财务管理造成了压力，因此在房地产项目中，需要确定相对合理的融资结构，减少资金风险。3.创新融资策略。随着国家对房地产行业金融政策的收紧，融资方式收窄，融资成本逐高，房地产地产行业融资难度越来越大。如何突破这种困境，只有创新融资方式，加强与金融机构互动，寻求双方的利益共同点，才能在严峻的金融市场上获取融资的可能。同时为防范融资风险，需守住行业底线，严肃遵守财经纪律，不触碰监管行业的红线、高压线，做一个诚信守法有责任的企业。银行贷款的风险也是和政策以及产业调整相关，金融环境恶化之后，都对其产生影响，在融资的过程中，要充分的考量到环境因素变化，减少其中的风险。此外认真的分析政策和内容，调整房地产企业的发展模式，对融资金额进行分析，使其适应整个市场的发展趋势。4.提升资金的利用效率。针对巨大的资金使用和筹借情况等，房地产企业需要建立一个高标准的资金管理系统，制定完善的资金使用计划以及成本控制计划等，保证从融资中筹借的资金可以得到充分的利用。此外企业实施有效的监督和控制，保证收款渠道的正常运行。在资金正常运行的过程中，要尽力提升成本资金的周转速度，必要的情况下，采取激励手段，确保资金的快速收款，实现更好的优化管理。在管理中明确对应的流程，如下：图一：房地产项目融资风险的防范流程在实际管理阶段，要创新金融产品和融资渠道，为企业发展奠定基础。结语：我国的经济发展取得突出的作用，在宏观经济政策的要求下，直接影响到房地产企业的发展趋势以及融资规模等。在具体的经济政策变动前提下，可能会出现银行利率变化的现象，直接影响到房地产的融资成本，因此在实施中关注国家的宏观政策变化，分析政策的实质情况，及时的调整房地产的格局以及融资手段等，使其适应经济发展趋势的要求。作者简介：钱熙（1986.5-），男，汉，湖南津市，本科，中级会计师，主要从事财务相关工作。（作者单位：湖南建工地产投资有限公司）窑窑
篇五：房地产融资风险及应对措施
房地产企业融资风险及防范徐娟诸城市金盛元房地产开发有限公司摘要：房地产企业作为一个典型的资本密集型的行业，降低融资风险是十分必要的。房屋作为国民生活必需品，拥有着良好的市场前景，但是良好的市场前景同时也意味着激烈的行业竞争。当前房地产企业如何通过提升自身经营管理及业务开展水平，获得更大的市场占有率，维持稳定的发展，为企业赢得更多的机会，是当下要考虑的重要问题。复杂多变的经济形势，不断挑战着房地产企业的融资风险防范能力，本文基于当前房地产企业融资风险类型探讨，深入的分析造成房地产融资风险的原因，并提出相应的改进策略，为其他房地产企业提高融资风险防控能力提供参考。关键词：房地产企业；融资风险；防范措施对于房地产企业来说，因其资金周转的周期过长，负债经营是常有的事。企业如果不能按照预定的时间及时偿还债务，负债经营的企业往往都会面临着巨大的融资风险。企业管理层必须从根本上认识到融资风险防范的重要性，合理规划企业的资金结构，拓宽融资渠道，重视风险预警系统的建设，推动企业的稳定可持续发展。一、(银行贷款作为当前大部分房地产企业主要资金来源，一)房地产企业融资风险种类利率风险因此，银行利率的波动对房地产企业来说影响巨大。在房地产企业开设项目时，所涉及的资金周转时期一般较长，在这期间，如果银行的利率变化较大，对于房地产企业来说所面临的风险就越大。如果出现利率增大，但是房地产企业项目不够成功，房地产企业内部出现资金周转问题，会导致企业内部出现资金链断裂的情况，(房地产企业进行经营运转的前提是筹资活动，二)违约风险更有甚者甚至会危机企业的正常运转。但是如果不能在约定时间内足额归还所贷的资金款项，易导致违约风险的出现。违约风险主要有被动违约及主动违约。被动违约即企业在自身的经营管理进程中，资本结构合理性不足，融资策略不够科学，导致企业缺乏充足的资金在约定时间内归还贷款。而主动违约是指企业拥有足够的资金，但是出于牟利心理或是其他主观原因不归还贷款。(这里的其他风险指的是不可控因素带来的风险，三)其他风险主要包括意外风险，如不恰当的操作或者自然灾害带来的风险损失，以及国家政策导向的变动和汇率风险。二、大(一)房地产企业融资风险的主要成因房地产企业内部资本结构不够合理，企业负债规模较一般情况下，房地产企业自有的资金不足以支撑企业日常的经营活动以及正常运转，这个时候企业就需要考虑引进外部的资金帮助企业经营。根据国家政策法律的规定，企业通常情况下会选择以债务资金作为自己的主要资金来源。但是如果企业过多借入资本，就会出现企业自有资本与借入资本比例不够合理的情况。借入资本比率越高，即所承担的本息就越高，那么企业的负债率也会随之增加。在此种情况下，企业一旦遭遇财务风险，(很大可能性会丧失偿债能力。当前大部分房地产企业可选择的融资方式主要有以下几二)房地产企业融资方式过于单一种，分别是银行贷款、房地产信托以及上市融资等。但是基于132我国政府的政策导向，传统模式下的房地产信托的融资方式开始逐渐不被房地产企业所选择。上市融资的方式，因要求严格，审批手续过于繁琐复杂，耗时长并且要求的成本较高，对于我国许多中小型房地产企业来说较为难以实现。因此，上市融资的方式对于许多企业都是不可取的。最后相比之下，银行贷款的方式是很多房地产企业都能够接受的，这种方式方便快捷，并且要求门槛也没有上市融资高，因此大多数房地产企业会选择此种方式。但是需要注意的是，一旦房地产市场出现了较大的波动，在项目销售过程中房价降低，或商品房出现积压状况，导致房地产企业在项目开展前期投入的资金难以收回，房地产企业无法实现在合同约定期内进行银行贷款的归还，(房地产企业的特殊性质，三)企业对于风险预警系统建设的重视程度不够就会造成违约。导致其需要大量的资金来确保企业处于处于正常运转的状况。因此，完善的风险预警系统对房地产企业的发展经营至关重要，能够有效保证企业资金的安全性与完整性。但是当前大多数企业管理层对于风险预警系统的建设重视程度不够，过分的追求项目所带来的利益，却忽略了在项目进行过程中企业可能遭受的风险，导致企业在出现风险时不能及时的规避。三、(房地产企业项目有着建设周期长以及前期投入资金量大一)房地产企业融资风险防范策略合理规划企业内部资产结构等特点，从开始建设到最后的销售都需要经过一个漫长的等待，并且这期间的不确定因素也较多。筹资过多容易导致企业出现负债过多，容易加大企业的偿还困难以及经营的风险。因此，合理规划房地产企业的内部资产结构是十分有必要的。根据企业的实际经营情况以及市场经济形势的变化，对当前融资所带来的风险以及企业的成本之间进行合理的权衡，利用转让或者提前偿还的方式，对企业的内部资产结构进行一个合理的调整，来适应当前新的经济环境。并且规划一个最科学合理并且适合本企业发展的资产结构，提高管理层相关的风险意识以及融资水平，(寻求一个多样化的融资方式对于我国房地产企业的发展二)拓宽融资渠道，采取多样化的融资方式避免出现违约状况以及财务风险。是十分有必要的。房地产企业在经营管理进程中，可尝试将发行公司债券与银行贷款有效结合，能够有效实现对企业的资金结构进行有效的调节，而且还可以在很大程度上降低企业在融资过程中会遭受的财务风险。多元化的融资方式，需要房地产企业以及我国政府共同努力构建。当前我国的债券市场较为单一，并且相关的监管制度还有待进一步的完善，难以满足当前房地产市场对于融资要求。因此应当加强对于当前债券市场的规范管理，为房地产企业的融资渠道营造一个良好的环境，帮助房地产企业获得更多的融资方式。并且，房地产管理层也应当进一步提升自己的眼光以及专业水平，更好的分析当前企业的经营以及发展情况，选择最合适企业的融资渠道，来达到为企业筹集资金的目的，实现企业融资结构的优化。(房地产企业特殊的经营性质，三)提高房地产企业风险管理能力，决定了企业在开展投融资充分利用信息化手段工作时，务必要对其项目进行风险评估，建立科学合理的全面预算管理体系，确保投融资工作的可靠性。在企业的项目进(下转第134页)
资金预算管理的重要途径是集中管理资金。企业可以应用先进的网络信息技术集中管理企业资金，应用电子系统对资金预算人员工作效率有效提升，避免出现人为失误导致资源预算准备性受到影响。借助集中管理，能够保证规范的资金预算管理流程，促进企业对资金预算信息全面了解，促进资金应用效率。(四)强化资金管理全流程监督工作在筹集、应用以及分配企业资金过程中，促进预算制度建立，需要先明确资金需求量，再获得资金，对资金的应用开展跟踪管理工作。在编制不同部门预算的过程中，需要结合企业自身实际问题，避免出现形式化的情况。在明确资金需求量的基础上，财务部门还要结合自身资金存量，制定相应计划，在出现资金短缺的情况下，事先制定好资金筹集方案，对企业资金结构合理性有效保证，避免出现筹集的资金过多或过少的情况，对企业资金结构合理性有效保证，避免企业出现过高的财务风险。相关工作人员需要加强对资金的跟踪管理(上接第131页)工作，强化监督、管理货币流入、流出的情况，保障资金能够及时回收、入账。五、结束语综上所述，现金流规划管理工作于企业而言有重要的作用和价值。保证规范的资金管理，有效保障企业的可持续稳定发展。因此相关工作人员需要增强对现金流规划管理的重视，对资金管理过程中存在的不足有效解决，并对资金使用效率进行有效提升。参考文献：[1]袁婷.企业资金管理中存在的问题与对策研究[J].现代商业,2020(08):161-162.[2]焦广芹.企业现金流的会计管理问题分析与探究[J].财会学习,2020(29):69-70.[3]杰米兰·阿不里米提.现金流管理在企业财务管理中的有效应用[J].产业创新研究,2020(19):121-122.使机构内工作人员，对机构内的所有工作有更为全面的了解，并在轮换岗位的过程中，通过对比也能够察觉出医疗保障机构内部控制制度中的漏洞，并及时改善[3]。且如果机构内工作人员能做到对业务的全面熟悉，也能够在一定程度上改善人手不足所带来的缺陷。四、医疗保障机构内部控制完善的具体方案(一)信息系统的完善在完善信息管理系统的过程中，安排专门人员对其进行管理，并规定负责信息系统的人员不得经办机构内的其他具体业务。在建立信息管理系统的基础之上，还要建立权限管理制度，要改变从前对资料进行随意翻阅的不良习惯，加强数据资料的保护及监控，避免数据资料的泄露或丢失。完成信息管理系统的建立之后，需对网络安全问题有所防范，凡是属于机密文件的内容，都需对其进行加密处理与病毒防护。(二)结算业务的完善对结算业务的全过程都进行规范，具体落实到各个岗位之上，保障追责到人。待遇审核人员根据自己所获得的现有资料，对前来申报的患者资料进行审核，资料齐全后，及时按要求输入医保结算系统并上报至复核人员进行审核；在复核人员进行审查确认无误后上报至主管领导进行审核，最终得出该申报通过或驳回的结果；若结果为申报通过则由会计部(上接第132页)门支付款项。(三)征缴业务的完善对于参保人员的增加或减少的问题，须经办单位及时上报，并提供相关人员的信息表，由审查人员审查成功后再对数据予以录入。对于征缴计划的制定，是基金专管员根据每个单位的具体情况进行的专项制定，需打印专用收据以及委托收款凭证作为证明材料，一同上交。五、结语医疗保障机构内部控制制度建设，是医疗保障体系内部资产的安全性、财务账目的真实性以及相关资料的完整性的重要保障，对于医疗保障机构内部控制制度的进一步建设是循序渐进的过程，我们需对医疗保障机构内部制度控制中现存的问题逐个击破，在不断的进步之中，最终达到完善建设医疗保障机构内部控制制度的目的，使国家对医疗保障机构更加放心，使人民对医疗保障机构感到安心。参考文献：[1]陈静.浅析补充医疗保险、职工供养亲属问题－－以成都铁路局集团有限公司为例[J].赤子,2019,000(005):149.[2]田茜.社会保险经办风险与内控管理制度建设研究[J].中外企业家,2019,632(06):47.[3]王凤才.浅析社会保险经办机构内控制度[J].纳税,2018,12(26):152-152.行过程中，对其进行合理的评估，减低风险的发生。合理的对企业现有的资金进行使用，保持企业正常运转的情况之下，采取合适的金融手段促进资金使用效率的提升。与此同时，为了提高房地产企业的风险管控能力，可以在企业内部选取人员成立风险评估小组，通过培训提升员工的风险评估工作能力，或引入专业的风险评估人才，来更好的帮助房地产企业开展风险评估工作。充分的利用当前信息化时代带来的机遇，实现项目开展全流程的监督管控，发现问题及时上报，进行纠错。并且充分利用监督结果，对结果数据进行及时的汇总以及分析，帮助企业管理层更好的了解此次项目的进行。同时还可以通过信息化手段对当前的房地产市场进行及时的评估与分析，避免企业在融资过程中遭受风险，促进房地产项目回报率的提升，更好的推动房地产企业投融资工作开展的质量增加。四、结束语当前中国经济市场的发展以及房地产企业的行业特殊性，意味着房地产企业当下依旧有着巨大的发展潜力，但是行业之间的竞争也愈发的激烈。企业要想在这风云变化的市场之中崭露头角，必须要不断的提升竞争力，同时重视房地产企业融资风险防范工作，合理的规划企业的资产结构，拓宽融资渠道，并且提高风险管理的能力，充分利用当前的信息化手段。从根本上降低房地产企业的融资风险，促进房地产企业稳定可持续的发展。参考文献：[1]刘春花.房地产企业并购中融资风险及对策探讨[J].大众投资指南,2019.[2]王东阳.哈尔滨市房地产企业融资风险管理研究[D].2019.[3]于晓明.房地产企业中永续债融资效果及风险研究[D].2019.[4]贾二华.关于房地产企业融资风险及防控策略分析[J].投资与创业,2019,000(001):84-86.134
篇六：房地产融资风险及应对措施
房地产企业融资风险防范策略
近年来，房地产市场的快速发展使得房地产企业获得了巨额的收益，但同时也面临了融资风险。在这样的背景下，房地产企业需要采取一系列的措施来规避风险，保障企业的可持续发展。本文将就房地产企业融资风险防范策略进行探讨。
一、完善内部管理
对于房地产企业来说，完善企业内部管理是防范融资风险的首要环节。在内部管理中，企业需要加强对资金的管理，做好资金的监管、风险控制和资金流动的预案，防止资金在企业内部出现断层。此外，企业还需要加强对成本的把控，严格控制开支，规避无谓的浪费。在实际操作中，可以通过建立内部审计机制、加强内部资金的流转监管等方式来加强企业内部的管理。
二、多元化融资渠道
多元化融资渠道可以有效减少企业的融资风险。在选择融资渠道时，企业可以采用多种方式，如银行贷款、证券市场融资、信托融资等。通过开展多元化融资方式，企业可以根据自身经营需求，选择合适的融资方式来提高融资效率，并降低融资风险。其中，信托融资可以提供的不只是资金支持，还可以为企业提供信用评级、合规管理等服务，从而提高企业的专业程度和市场竞争力。
三、加强风险管理
加强风险管理也是企业防范融资风险的重要手段。在风险管理中，企业可以采用多种方式，如风险控制、风险分散、风险监测等。企业需要制定合理的风险控制策略，确定风险控制的主要目标和控制手段，并采取相应的措施来降低企业的风险。此外，企业还需要加强对客户信用的监测和控制，规避信用违约等风险。
四、优化公司结构
优化公司结构也是企业防范融资风险的重要措施。在优化公司结构中，企业可以通过加强合规管理、合理规划资金以及加强中小股东的权益保护等方式来为企业提供更好的保障。此外，企业还应当注重增加自身的投资属性，避免仅仅依靠房地产销售作为企业的主要收入来源。减少对外融资的需求，从而降低企业融资风险。
总之，针对房地产企业的融资风险，企业需要通过完善内部管理、多元化融资渠道、加强风险管理以及优化公司结构等多种措施来规避风险，保障企业的可持续发展。在实际操作中，企业需要根据实际情况，制定合理的融资策略，并不断进行完善和改进。
篇七：房地产融资风险及应对措施
房地产企业融资存在的问题及对策探析
随着经济的发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱。但是，由于房地产企业的资本结构、市场环境和监管政策等因素，其融资在进行中会遇到许多问题。本文将对房地产企业融资存在的问题进行探析，并提出相应的对策。
一、融资问题
（一）融资渠道单一
房地产企业融资渠道相对单一，主要依赖于银行贷款和发行债券来满足资金需求。这样会导致企业资金流通比较缓慢，滞后期长，资金成本较高。
（二）融资成本较高
房地产企业的融资成本较高，主要是由于资本结构不够合理所致。一方面，企业过度依赖银行借款，导致利率偏高。另一方面，企业债务过多，影响企业信用评级，进而导致借款成本上升。
（三）流动性风险较大
房地产企业的资产主要是固定资产，流动性较差，一旦企业面临资金链断裂问题，就会出现流动性风险较大的情况。
房地产业的监管政策较为严格，政策变动会对企业融资造成直接的影响。政策风险较大是房地产企业融资存在的重要问题之一。
二、对策分析
为了规避由融资渠道单一带来的风险，房地产企业应该拓宽融资渠道，通过多种方式来获得资金。比如可以通过股权融资、债券融资、租赁融资、信托融资等方式来融资，同时也应该积极发挥政府、银行等机构对于房地产发展的支持力度。这样可以降低企业资金成本，提高企业融资的效率。
（二）调整资本结构
房地产企业应当逐步调整资本结构，降低债务比例，增加股权比例，提高资本金占比。这样可以降低企业融资成本，杜绝因债务规模过大而造成的信用评级下降问题，提高企业的融资能力。
（三）提高资产流动性
房地产企业应该逐步优化资产结构，减少固定资产，增加流动资产比例，提高企业的流动性。可以采取的措施有优化固定资产与流动资产的投资比例、积极发挥资产负债管理的作用等。
（四）完善财务管理
房地产企业应该加强对财务管理的重视程度，建立三位一体的财务管理结构，完善企业内部的财务管理制度，夯实企业的财务基础。在融资投资等方面要遵循企业自身的需求和经济规律，制定合理的财务计划，并严格执行，这样有利于预防融资风险，提高企业的核心竞争力。
三、结论
综上所述，房地产企业融资存在的问题是多方面的，也是可以通过逐步调整资本结构、拓宽融资渠道、提高资产流动性和完善财务管理等措施来加以解决。只有企业能够通过这些举措提高融资效率和流动性，降低资金成本，从而确保企业可持续发展。
篇八：房地产融资风险及应对措施
观察房地产业的融资策略和融资风险控制王小华融通地产（广西）有限责任公司广西南宁530000房地产企业项目开展过程中，项目开展周期长，因此为了确保房摘要：作为资金密集型行业，投入资金金额大，但是房地产行业单一的融资地产企业项目的顺利进行以及维持企业正常经营，房地产企业通常会开展财务融资活动，模式以及复杂多变的市场经济环境，使得房地场企业在进行融资活动时面临着巨大的风险。若不能按照合同约定还本进一步扩大房地产企业融资渠道，探索最适合企业发付息，企业将会面临巨大的经营风险，甚至有破产的可能。因此，展的融资模式是当务之急。本文首先就房地产企业融资风险控制对于企业经营发展的重要意义进行探讨，分析国内外包括融资风险意识薄弱、房地产企业融资现状，深入剖析当前国内房地产企业融资工作开展过程中存在的问题，融资风险防控手段落后且缺乏高质量人才。提出房地产企业融资风险防范策略，渠道过于单一、未建立监管风险预警机制、帮助房地产企业更好的实现进步与发展。融资风险控制关键词：房地产业；融资策略；引言房地产项目建设自身具有开展周期长、投入资金大以及项目建设体量大等特点，因此房地产企业需要通过融资项目的有序开展帮助企业房地产开发项目维持正常运转直至获得经济效益，融资环节在一定程度上关系着房地产企业经营效益以及生存发展。房地产企业应当充分结合当前国家经济政策形势，不断优化促进房地企业融资策略，强化全员融资风险控制意识，产企业提升市场竞争力，在风云变化的市场经济环境之下维持稳定的发展。一、房地产企业融资风险控制的重要意义房地产企业融资工作不同于企业，房地产企业在融资过程中易受政策因素影响并且融资模式较为特殊。房地产企业项目建设周期长，资金投入量大同时收传统模式下的银行益较高，在进行融资工作的过程中，融资渠道政策发生改变，在一定程度上加大了企业融资风险。同时，国家为了更好的限制房地产行业风险，（1）推出三条红线政策，剔除房地产项目的预收款后企（2）业内部的资产负债率不超过百分之七十；房地产企（3）业净负债率不超过百分之百；房地产企业当前现金企业应当强化融资短债比不得小于一。面对此种情况，重视财风险防控意识，提升工作的科学性以及合理性，务管理工作的有序进行，更好的帮助企业规避融资风险，减少融资成本，进一步提升房地产企业的成本控制制定风险预警机制，能力。根据企业的经营发展需要，更好的识别企业项目开展以及日常经营过程中的风运用科学合理的方法进险，制定完善的风险应对措施，行风险评估工作，帮助企业更好的发展。二、国内外房地产行业风险管理体系现状当前，大部分西方发达国家在房地产行业风险管理体系研究方面较为充分，经过多年来的理论基础知识完善，与发达国家成熟的国际证券市场以及自由经济体制进行充分结合，形成完备的房地产行业风险管理理论体系，建立起了完善且成熟的房地产风险评估我国近年以及防控机制，涵盖多种类型。相比较而言，来在房地产行业虽有巨大的进步，就国家统计局所公布2019年1-3月份房地产开发行业数据来看，开发投住资金额总计23803亿元，同比增长11.8%，在这之中，增长17.3%。虽然通过数宅投资金额包含17256亿元，据可知我国房地产行业处于迅猛发展的阶段，但是就整体发展情况而言，我国房地产行业并未形成完善的房地产管理体制，与国外房地产行业存在较大差距。因此我国房地产行业应当根据我国国情建立符合实际发针展需求的分析模型，涵盖房地产行业主要风险来源，对不同的风险因素制定应对机制，更好的推动我国房地产行业的发展进步。三、当前房地产企业融资现状（一）融资风险意识薄弱在我国房地产企业的实际发展经营进程中，部分企业管理层在项目开展过程中，依旧沿用传统的项目经营管理模式，传统模式下的房地产企业内部对于融资风险防控的重视程度远不能满足现代企业的发展需企业员工没有从根本上意求，融资风险意识较为薄弱，识到融资风险防控对于房地产企业发展经营的重要价值。同时企业内部融资风险政策法规制度不够完善充分，从政府角度来看政府的宏观调控能力也尚待加强由于要维持企业[1]。房地产企业在发展经营的过程中，因此只能通过单一的融的日常经营，自身的能力有限，在融资过程中，企资方式即银行贷款来进行企业融资，则业倘若对于房地产行业的政策法规了解不够充分，科学、正确的融资风险防难以在企业内部树立起全面、进而范理念，易使得企业项目投资资金无法及时收回，导致企业内部融资风险的产生。（二）房地产企业融资渠道过于单一当前，大多数房地产企业在经营发展的过程中，所采用的融资方式主要有商业银行贷款、上市融资以及截止今年前9个月，房地产信托等。据统计有57家信托公司，为共计320家的房地产开发商企业内部5473只信托方案提供了融资。与此同时一线城市融资总额占比为约18.5%，而去年全年则为15.37%。与之相较的二线城市融资总额占比为约36.17%，而去年全年则为审批手38.79%。上市融资这一融资方式要求较为严格，15中国外资续繁琐复杂，耗时长且对企业本身的要求较高，对于部分中小型房地产企业而言很难全部达到上述要求，是一种难以实现的融资方式，因此上市融资这一手段是被很多企业所舍弃的。相比较而言，房地产信托以及上市融资这两类融资方式是很多房地产企业都难以接受并实现，因此相比较而言，银行贷款是其中最为合适的方式，银行贷款方便快捷，相比上市融资而言融资门槛较低并且容易满足融资要求，因此大部分企业都会选择银行贷款这一融资方式。这就导致了当前房地产企业可选融资方式单一，融资渠道过于狭窄，同时易受市场波动影响，在房地产项目销售过程中，倘若出现价格降低或商品房积压，则易导致企业前期投入资金难以收回，企业则无法按照合同约定按时偿还企业贷款，给企业带来巨大的风险。（三）风险预警机制不够健全，信息化手段利用不够充分房地产企业在经营发展的过程中，行业性质特殊，在项目开发过程中需要大量的资金来保障企业项目开发以及日常经营[2]。因此，确保资金安全是企业面临的最重要的问题之一，但是在部分房地产企业经营发展过程中，尚未建立健全风险预警机制，无法有效确保企业资金安全，企业内部管理层对于风险预警重视程度不足，未根据企业发展需求建立完善的风险防控措施，归于追求项目开发所带来的经济效益，却忽视了项目开发过程中会面临的风险，导致企业无法及时有效的规避风险，给企业带来巨大的损失。同时，部分房地产企业对于信息化建设的重视程度不足，对于信息化的利用依旧停留在传统模式下的报账等手段上，无法在项目开发之前，利用完善的信息系统，对企业当前运营情况以及项目可行性与潜在风险进行评估分析，同时无法及时监控项目开展情况以及企业资金流转情况，无法确保企业资产安全，促进企业经济效益提升。四、房地产企业融资风险防范策略（一）强化企业全员融资风险防控意识首先，房地产行业应当加强企业内部经营文化的建设，创建良好的文化氛围，树立正确的融资风险防控理念，强化员工融资风险防控意识，自上而下在房地产企业内部，为融资风险防控工作的有效开展奠定良好的基础。与此同时，房地产企业还需加强对于内部控制管理制度的完善，以此来进一步建立健全房地产企业融资风险预警机制。根据企业的实际发展来完善内控制度，优化房地产企业管理流程，提高企业管理水平和质量。强化审计机构工作开展的重视程度，进一步保障审计部门的权威性以及独立性，更好的对企业融资过程进行相应的风险评估，完善内部奖惩机制，提升员工对于融资风险防控工作开展的积极性与主动性。（二）拓宽企业融资渠道，完善融资策略当前大部分房地产企业在进行融资工作的开展过程中，将银行贷款作为主要的融资渠道，但是此融资手段易受国家经济政策调控影响，不稳定性较高。因此，为了维持房地产企业的健康长远发展，寻求多元化的16融资方式，是企业当前面临的最重要的问题之一[3]。房地产行业日常经营以及项目开展过程中，在进行融资工作时，在国家政策法规允许之下，可以尝试将银行贷款融资与发行公司债券相结合，此种方式不仅能很好的实现对于房地产企业资金结构的调整，而且能够极大的降低房地产企业在经营管理以及项目开发过程中面临的风险。企业融资渠道的拓宽，需要房地产行业以及政府共同努力推进，当前我国债券市场环境较为单一，缺乏完善的监督管理制度，难以帮助房地产企业对于融资工作开展的需求。因此，进一步规范债券市场，为房地产企业营造多元化的融资渠道需要房地产行业以及国家共同努力。与此同时，房地产企业也应当不断提升经营管理水平，充分分析当前市场经济环境以及自身发展需求，选择最优的融资方式来达到企业筹集资金的目的，优化企业内部资金结构，更好的推动项目进行，实现房地产企业健康发展。（三）充分利用信息化手段，建立健全风险预警以及防控机制作为资金密集型行业，房地产企业在融资工作以及项目开展过程中，为了确保企业资金安全，务必要进行风险评估工作，企业应当根据实际发展需求，建立健全风险预警机制，提升企业员工风险评估能力，或引入专业的风险评估人才，通过完善的风险评估工作，进一步降低企业遭遇风险的可能。同时建立健全全面预算管理体系，确保融资工作以及项目开展的安全性以及可行性，确保企业资金使用的合理性。充分利用信息化手段，更好的进行项目开展前的分析调查，进一步保障项目可行性，实现全流程的监督管控，同时分析企业的发展情况，在维持企业正常运转的情况之下，选取合适的融资方式来进行企业内部资金结构的调整，提升企业资金使用效率，减少不必要的资金闲置与浪费。提升房地产企业的风险防控能力，制定完善的防控制度，来更好的帮助房地产企业规避经营过程中的风险[4]。利用信息化平台的监督管控能力，发现问题及时优化改正。充分利用监督管控结果，更好帮助企业明确融资方式是否符合企业发展需求，避免房地产企业在融资过程中遭受不必要的风险，推动房地产企业融资工作质量提升。五、结语融资工作的有序开展，需要企业明确认知自身经营状况，严格遵守国家政策法规，选择合适的融资手段，更好的推动企业实现健康稳定发展。参考文献：析[J].[1]高艳华.新形势下房地产企业多元化融资渠道探探析[2]财会学习[J].葛颖.房地产企业融资策略和融资风险控制策略,2019(23):182+184.[J].纳税[3]张小凤财会学习.浅析房地产企业融资风险及其防范策略,2019(16):178-179.资风险预警定位研究[4]张海浓,2019,13(05):200-201.,张友棠[J]..基于财会通讯“限购政策”,2018(08):106-109+129.的房地产企业融
篇九：房地产融资风险及应对措施
房地产行业融资现状及对策分析
房地产是一个资金密集型行业，融资是其重要的发展方式之一。目前，中国房地产行业面临着多方面的融资压力和发展挑战，其中包括楼市调控政策的加强、金融监管的收紧、企业负债率的上升等问题。本文将从现状和对策两个方面，对当前中国房地产行业的融资情况进行分析。
一、融资现状
总体看来，房地产行业的融资环境不断趋紧。截至2021年上半年，全国房地产企业负债率已达到59.6%，处于相对高位。此外，房地产开发资金成本也在不断上升。随着市场竞争加剧和政策收紧，房企的融资成本逐步上升。
1、银行贷款收紧
今年年初，银行对房地产企业的贷款额度和融资门槛均有所收紧。国家对房地产市场进行了调控，银行对房地产市场的投资也越来越谨慎，出现了多家银行调整房地产融资规模以及抬高融资要求的现象。
2、信托融资难度加大
信托融资是房地产企业的主要资金来源之一，但是目前信托融资难度明显加大。房地产开发项目的特点是高风险和长周期，而信托机构具有较高的风险忌避特性，对此类项目的融资需求越来越谨慎，追求稳定的投资回报。此外，近年来，信托机构的监管限制也加强了，出现了不少信托公司被接管或处罚的情况，这也使得房地产企业在信托方面的融资面临一定的困难。
3、债券融资回潮
随着社会融资规模的逐步扩大，债券融资对房地产企业来说逐渐变成了一个可靠的融资方式。伴随着2020年的PPI上涨和宏观经济恢复的势头，债券市场进一步回暖。截至2021年6月，房地产融资债券（其中包括地方政府融资债）规模超过5.5万亿元，占到债券市场的1/3左右。
二、对策分析
房地产行业的融资需要转变思路，减少传统的高杠杆融资方式，提高企业的融资质量和效率。在此背景下，企业应采取以下对策：
1、转型升级，降低融资压力
房地产企业应该更多地关注核心业务，提高产品品质和附加值，通过产能升级、销售管控、风险管理等方式降低企业负债率和融资压力。
2、多元化融资渠道
针对当前房地产市场的融资市场多元化特点，房地产企业应在不断扩大信托融资、债券获得的融资比重的同时，增加其他金融机构的合作，扩大资金来源渠道。
3、保持良好的信誉和财务状况
在当前总体趋紧的金融环境下，房地产企业在与金融机构谈判融资的过程中，良好的信誉和财务状况可以吸纳更多的资本参与。同时，加强与银行的沟通、维护信用，树立良好的品牌形象，也是获得融资的重要途径。
4、合理运用杠杆和拓展海外市场
对于有条件的房地产企业来说，合理运用杠杆，在较低的成本下提高融资效率，当然也需要不断稳定工作品质，进行谨慎投资。另一方面，发掘国外市场，发挥国际化优势，拓宽融资渠道也是一种有效的避险手段。
结论
总之，房地产行业的融资形势仍然面临一些压力和挑战，房地产企业需要调整理念，拓宽融资渠道，提升资金利用效率。同时，加强管理，积极响应政策改革等要求，是保持良性发展的必要手段。
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